Asesoría y Defensa Inmobiliaria

Una propiedad es más que ladrillos, es su seguridad, su patrimonio y quizá, la herencia de sus hijos. Brindamos la certeza jurídica que convierte una inversión inmobiliaria en un patrimonio blindado.

Sabemos que cada operación inmobiliaria representa una de las decisiones financieras y personales más importantes de su vida. Ya sea la emoción de comprar la casa de sus sueños, la decisión de asegurar una inversión para el futuro, o la necesidad de regularizar una propiedad que ha estado en su familia por generaciones o que adquirió sin las formalidades necesarias, existen complejidades y riesgos legales que pueden pasar desapercibidos. Nuestro rol es ser sus ojos expertos y su escudo protector en cada uno de estos procesos, asegurando que cada documento firmado y cada paso dado esté diseñado para blindar su patrimonio y garantizar su tranquilidad.

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El Problema: Los Riesgos Ocultos en las Operaciones Inmobiliarias

El mercado inmobiliario de la Ciudad de México es dinámico y lleno de oportunidades, pero también de riesgos. Una operación de compraventa mal estructurada, un contrato de arrendamiento con cláusulas abusivas o una propiedad con un historial legal irregular pueden convertirse en una pesadilla financiera y legal. La falta de una asesoría experta puede transformar la inversión de su vida en una fuente de conflictos, pérdidas y disputas interminables.

La Solución L&L: Certeza Jurídica en Cada Metro Cuadrado

En L&L, combinamos nuestra profunda experiencia en derecho civil con un conocimiento práctico del sector inmobiliario para ofrecer una asesoría que va más allá de la simple revisión de documentos. Actuamos como los guardianes de su patrimonio, asegurando que cada paso que dé, desde la negociación hasta la firma y la posible defensa, esté legalmente protegido.

Nuestro servicio integral abarca:

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Prevención (Due Diligence)

Antes de que invierta un solo peso, realizamos una revisión legal exhaustiva del inmueble para detectar cualquier riesgo oculto: gravámenes, problemas de propiedad, adeudos, etc.

Contratos Estratégicos a su Medida

Diseñamos y negociamos contratos de compraventa, promesa de compraventa, arrendamiento y otros contratos inmobiliarios, que no dejan lugar a ambigüedades y que protegen sus intereses de manera proactiva.

 

Regularización

Si posee una propiedad con una situación legal irregular, nos encargamos de los procesos necesarios (escrituración, juicios sucesorios, juicios de prescripción positiva o usucapion, otorgamiento y firma de escritura, etc.) para darle plena certeza jurídica.

Defensa

En caso de conflicto, nuestro equipo de litigantes lo defenderá con firmeza en disputas de arrendamiento, posesión, incumplimiento de contratos, interdictos de posesión o de obra peligrosa, plenarios de posesión y cualquier otro litigio asociado a sus bienes inmuebles.

Este Servicio es Ideal Para Usted Si

  • Está por comprar o vender una propiedad y quiere la máxima seguridad en la operación.
  • Es inversionista o desarrollador y necesita blindar legalmente sus proyectos.
  • Necesita elaborar o revisar un contrato de arrendamiento que lo proteja como arrendador o arrendatario.
  • Heredó una propiedad y necesita regularizarla a su nombre a través de un juicio sucesorio.
  • Posee un inmueble pero no cuenta con una escritura pública y necesita regularizar su propiedad para tener certeza jurídica plena.
  • Enfrenta un conflicto con un inquilino por falta de pago de rentas.
  • Reside en el extranjero y busca invertir de forma segura en el mercado inmobiliario de México.
  • Enfrenta conflictos por la posesión de su inmueble o disputas con vecinos que amenazan su tranquilidad y sus derechos de propiedad.

Preguntas Frecuentes sobre la Asesoría y Defensa Inmobiliaria

Si ya participa un Notario Público, ¿por qué necesito un abogado?

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El Notario da fe pública de que el acto se celebró, pero no es su función actuar como su asesor personal ni defensor de sus intereses. Nuestro rol como sus abogados es negociar los términos más favorables para usted, realizar una investigación previa (due diligence) que el Notario no hace, y asegurarnos de que cada cláusula del contrato lo beneficie y proteja antes de llegar a la firma notarial.

¿Qué es una "auditoría legal" o "due diligence" de un inmueble?

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Es una investigación profunda del estado legal de una propiedad. Revisamos el Registro Público de la Propiedad, los archivos del catastro, los usos del suelo, y verificamos que no existen deudas, gravámenes, hipotecas o litigios que puedan afectar su inversión. Es el paso más importante para una compra segura.

Tengo un inquilino que no paga y no se quiere salir. ¿Qué puedo hacer?

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Este es un caso muy común que requiere una acción legal inmediata y estratégica. Dependiendo de su contrato, podemos iniciar un procedimiento judicial para exigir la desocupación y el pago de las rentas adeudadas. Actuar rápidamente y con la asesoría correcta es clave para recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.

He poseído una propiedad por muchos años, pero no tengo escrituras. ¿Puedo perderla?

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Sí, el riesgo es real. Sin una escritura pública inscrita a su nombre, su propiedad es vulnerable. La buena noticia es que la ley prevé una solución: el juicio de usucapión o prescripción positiva. Podemos ayudarle a iniciar este proceso para que un juez reconozca su posesión y ordene que se le otorgue un título de propiedad, dándole certeza jurídica definitiva.

El dueño de la casa que quiero comprar falleció. ¿Es un proceso complicado?

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Requiere un paso adicional, pero no tiene por qué ser complicado si se maneja correctamente. Es indispensable que primero se lleve a cabo el juicio sucesorio (testamentario o intestamentario) para que los herederos sean declarados legalmente como los nuevos dueños. Nosotros podemos representarlo para asegurar que el proceso se realice correctamente y que su compra sea 100% segura.

Estoy comprando un departamento en preventa. ¿Cuáles son los mayores riesgos?

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Los principales riesgos son los retrasos en la entrega, que el desarrollador no cumpla con las especificaciones prometidas, o problemas legales del terreno. Nuestro trabajo es revisar a fondo el contrato de promesa de compraventa para incluir cláusulas de protección, penalizaciones por incumplimiento y garantías que aseguren que su inversión esté protegida en cada etapa del desarrollo.

Mi vecino está construyendo y está afectando mi propiedad. ¿Qué hago?

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Debe actuar de inmediato. Dependiendo del caso, podemos iniciar un "interdicto de obra nueva o peligrosa" para que un juez ordene la suspensión de la construcción mientras se determina si está invadiendo su propiedad o representa un riesgo. La rapidez es clave para evitar daños mayores.

¿Qué pasa si descubro defectos graves en la propiedad después de comprarla (vicios ocultos)?

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La ley lo protege contra vicios ocultos, que son defectos graves que no eran visibles al momento de la compra y que impiden el uso normal de la propiedad. Usted tiene derecho a exigir una reducción del precio o la rescisión del contrato, además de una posible indemnización. Podemos iniciar la acción legal correspondiente para hacer valer sus derechos.

Como extranjero, ¿hay alguna restricción para comprar propiedades en México?

+
En la mayor parte del país, un extranjero puede comprar propiedades de la misma forma que un mexicano. Sin embargo, existen restricciones en la llamada "zona restringida" (una franja a lo largo de las costas y fronteras). En estas áreas, la compra se debe realizar a través de un fideicomiso bancario. Nosotros lo asesoramos en todo el proceso para asegurar que su compra cumpla con la ley.

¿Contratar un abogado para una operación inmobiliaria no es un gasto innecesario?

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Es una de las inversiones más inteligentes que puede hacer. El costo de nuestra asesoría es una fracción mínima del valor de la propiedad y del dinero que podría perder por un contrato mal negociado, una propiedad con problemas legales o un litigio costoso. Nuestra intervención no es un gasto, es la póliza de seguro que garantiza su tranquilidad y protege su patrimonio.

Invierta en Certeza. Proteja su Patrimonio.

No deje la seguridad de su inversión inmobiliaria al azar. Permítanos blindar su patrimonio.

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Más que Abogados, sus Aliados Estratégicos

Detrás de cada estrategia exitosa y cada caso resuelto, hay un equipo de profesionales comprometidos con un solo objetivo: el suyo. En esta sección, le invitamos a conocer la historia que nos define, el liderazgo que nos guía, la red de expertos que nos fortalece y los valores que son el pilar de cada decisión que tomamos. Descubra por qué en L&L no solo encontrará abogados, sino verdaderos aliados estratégicos.

La relación con nuestros clientes se construye sobre la confianza. A partir de ahí, cada acción y cada estrategia que diseñamos está dirigida a una sola meta: alcanzar el mejor resultado posible para usted.

La promesa de servicio L&L

Comunicación Clara y Constante

Usted siempre sabrá en qué etapa se encuentra su caso. Nos comprometemos a mantenerlo informado de manera proactiva y a responder sus dudas en un lenguaje claro y comprensible.

Transparencia Absoluta

Desde nuestra propuesta de honorarios hasta la evaluación honesta de los riesgos y posibilidades de su caso, nuestra relación se basará siempre en una honestidad radical. No creamos falsas expectativas.

Atención Personalizada y Experta

Usted no es un número de expediente. Como firma boutique, garantizamos que su caso será atendido directamente por nuestros abogados de mayor experiencia, asegurando el más alto nivel de competencia y dedicación.

Máxima Diligencia

Nos comprometemos a aplicar todo nuestro conocimiento, experiencia y recursos para buscar incansablemente el mejor resultado posible para usted dentro del marco de lo factible.

¿Por qué elegirnos?

  • Sólida Formación Académica:  Licenciaturas en Derecho y Contabilidad, Especialización en Derecho Civil,  Maestría en Derecho Civil y capacitación continua.

  • Ética y Cumplimiento: Formación a nivel Máster en Compliance en Derechos Humanos.

  • Mediación Certificada: Mediador Privado con Fe Pública (No. 215) por el TSJCDMX.

  • Negociación de Élite: Certificación Internacional por miembros de la Facultad de Derecho de Berkeley.

  • Enfoque Humano: Habilidades de Coaching y Facilitación en Solución de Conflictos (CONOCER).

  • Experiencia Comprobada: 25 años de práctica profesional ininterrumpida.

  • Respaldo Gremial: Miembros de la Barra Mexicana, Colegio de Abogados, A.C.

Consultoría, Asesoría y Asistencia Legal

Consultoría, Asesoría y Asistencia Legal presencial o por videoconferencia.

+400 Proyectos para Empresas completados

Diseñamos y ejecutamos estrategias legales para PYMES

Oficina en el Sur de la Ciudad de México

Contamos con aliados comerciales y corresponsales en en interior de la República

¿Un Proyecto Empresarial en Mente o un Problema Legal que Resolver?

Toda gran empresa comienza con una estructura legal sólida, y todo problema legal complejo requiere una estrategia clara para su solución. Ya sea que esté listo para lanzar un nuevo proyecto, expandir sus operaciones o necesite un aliado experto para enfrentar un desafío legal, nuestro equipo está preparado para ser su socio estratégico. No espere a que los problemas crezcan o que las oportunidades se compliquen. Hablemos hoy.

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Conocimiento útil para usted y su empresa

El conocimiento es el primer paso para tomar el control. En nuestro blog, nuestros expertos desglosan temas legales complejos y los convierten en estrategias claras y prácticas. Lo invitamos a explorar nuestros últimos artículos, diseñados para brindarle la claridad y la información que necesita para enfrentar sus desafíos legales con mayor confianza.