Juicio de otorgamiento y firma de escritura en CDMX

¿Qué es el juicio de otorgamiento y firma de escritura?

Es el juicio con el que un comprador obliga al vendedor a formalizar ante notario una compraventa que ya se celebró. Si usted firmó un contrato privado, pagó el precio y el vendedor se niega, se desentiende o pone condiciones nuevas para acudir a la notaría, un juez puede condenarlo a otorgar la escritura y, si aún así no lo hace, firmarla en su rebeldía. La sentencia y la escritura se inscriben después en el Registro Público de la Propiedad a nombre de usted.

¿Otorgamiento de escritura o usucapión? No son lo mismo

Elegir mal la vía cuesta años. Antes de presentar cualquier demanda revisamos el documento con el que usted compró y el estado registral del inmueble, porque de ahí depende qué acción procede. Conozca en qué casos aplica la usucapión.

Cuándo procede esta acción

• Existe un contrato de compraventa —aunque sea privado— que acredita la operación.
• El precio está pagado, o usted está en condiciones de pagar el saldo en los términos pactados.
• El inmueble está identificado y coincide con el antecedente registral.
• El vendedor, o su sucesión si ya falleció, puede ser localizado y emplazado.
• La acción no ha prescrito. El tiempo transcurrido desde la firma importa, y mucho.

Situaciones que atendemos con frecuencia

Cómo avanza el asunto

1. Revisión del contrato y del estado registral. Confirmamos quién es el titular inscrito, si hay gravámenes o embargos y si la acción sigue viva.
2. Requerimiento al vendedor. En muchos casos un requerimiento formal, con fecha y notaría propuesta, resuelve el asunto sin demanda.
3. Demanda y emplazamiento al vendedor o a su sucesión.
4. Etapa probatoria. El contrato, los comprobantes de pago y la posesión del inmueble son las pruebas centrales.
5. Sentencia. Condena a otorgar la escritura en un plazo y, si no se cumple, autoriza que el juez firme en rebeldía del vendedor.
6. Escrituración e inscripción. Se acude a la notaría y se inscribe el título a su nombre.

Qué conviene que reúna

• El contrato de compraventa, promesa, cesión o adjudicación, con todos sus anexos.
• Comprobantes de pago: transferencias, fichas de depósito, recibos firmados, pagarés.
• Cualquier comunicación con el vendedor en la que reconozca la operación.
• Boletas de predial y agua y comprobantes de que usted posee el inmueble.
• Datos actuales del vendedor o de sus familiares, si ya falleció.

Cuánto tarda y cómo se cobra

En nuestra experiencia, un asunto de otorgamiento y firma de escritura bien documentado suele resolverse en un plazo de entre uno y dos años y medio, y a veces menos cuando el vendedor no comparece y el procedimiento avanza sin oposición. Si hay que emplazar por edictos, si se opone una excepción de prescripción o si la sentencia se impugna, el plazo se alarga. No le prometemos un resultado ni una fecha: le damos una lectura honesta del caso antes de que gaste un peso en juicio.

Los honorarios se pactan por escrito desde el inicio y en asuntos civiles admitimos pago en parcialidades con un anticipo.